如何着力稳定房地产市场？ | 解读中央经济工作会议

记者 辛圆



据新华社消息，中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。分析当前经济形势，部署2026年经济工作。

会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示，中央经济工作会议首先着重强调要稳定房地产市场，这实际上是对明年工作的重要定调，即房地产必须保持稳定。稳定和守牢底线化解风险的表述是一脉相承的。

“稳定的要求与2025年二季度以来市场出现的新情况密切相关，主要是量价两个层面出现了比较明显的下行压力。稳定房地产市场的核心在于加快销售市场的活跃度，抓手在于找到体量规模较大的潜在购房需求。”他表示。



严跃进同时提到，会议提及了因城施策、控增量去库存的供给策略，这一表述在很大程度上体现了在去库存和优化供给方面的重要思路。而且关键词在于“去库存”。



从库存指标来看，当前全国百城去库存周期处于历史新高，去库存压力较大。易居研究院全国百城库存报告显示，11月全国百城去库存周期已为27.4个月，为历史新高。

在严跃进看来，会议非常明确提及“去库存”，其工作思路非常清晰。另外，在供给方面，应积极开展好房子建设，以优质供给促进市场需求的释放。

东方金诚首席宏观分析师王青预计，2026年房地产政策的主基调将是更大力度推动房地产市场止跌回稳，推动房地产高质量发展，房地产支持政策也将在供需两方面发力。

王青进一步表示，供给方面，或引导商业银行加大对房企开发贷的投放力度，恢复前期房地产资金来源中国内贷款的改善势头。

需求方面，王青表示，预计会继续放松限购，用好专项债资金，更大力度收购商品房用作保障房，积极推进城中村改造和旧改，释放刚性需求。与此同时，未来还可能通过针对居民房贷定向降息、财政补贴等方式，加大居民购房支持力度。

粤开证券首席经济学家罗志恒对界面新闻表示，随着政策支持力度的加大，明年房地产销售和投资的降幅预计收窄，对经济的拖累减弱。若一线城市限制性政策进一步松绑、房贷利率适当下调，核心城市销售有望企稳并向周边传导，投资降幅也将随着优质土地推出和规划限制放宽而收窄。