深圳两宗宅地收金39.52亿元，深圳湾超级总部地块溢价42.49%成交

12月8日，深圳迎来12月首场土拍，本次土拍共2宗宅地，分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终1宗高溢价成交、1宗底价成交，共计收金39.52亿元。

根据地块出让信息，南山区地块的宗地号为T207-0068，该地块位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角，土地面积11833.61平方米，建筑面积41184平方米，容积率3.48（住宅容积率3.1），起始价22.36亿元，起始综合楼面价为54293元/平方米。

宗地号T207-0068

据中指研究院监测，该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价后，由深圳市中海启明房地产开发有限公司以总价31.86亿元竞得，成交综合楼面价77360.14元/平方米，溢价率约42.49%，创深超总宅地溢价新高。同时，该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。工商信息显示，深圳市中海启明房地产开发有限公司由中海企业发展集团有限公司100%持有。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，此次深超总宅地高溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变，契合"好房子"政策导向，促进城市更新与存量优化。

据悉，上述地块与中海深湾玖序项目仅一路之遥，深湾玖序对应的T207-0060地块于2023年6月30日成交，T207-0060地块出让规则为“三限两竞+摇号”，彼时中海以上限价125.32亿元+自持租赁面积5.85万平方米摘得地块，成交楼面价60349元/平方米，限售均价13.33万/平方米。

此次出让的另一宗地块位于光明区，地块宗地号A627-0268，地块位于马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，土地面积20523.78平方米，建筑面积63623平方米，容积率3.10，起始价7.66亿元，起始综合楼面价12040元/平方米。该地块由深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司以底价7.66亿元竞得，成交综合楼面价12039.67元/平方米。工商信息显示，深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司由深圳市龙湖发展有限公司100%持有。

孙红梅指出，作为今年光明第二宗纯宅地，延续了“底价成交”态势，此次地价显著低于同区域地块，与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，楼面价低约6340元/平方米，成本优势突出。