碧桂园：前11月销售303亿元、交付房屋超14万套，境内外债务重组已基本落地

12月4日，碧桂园（02007.HK）发布未经审核运营数据，今年前11月，碧桂园实现权益合同销售金额合计为303.1亿元（人民币，下同）。其中，11月单月实现权益合同销售金额约23.5亿元，权益合同销售建筑面积约30万平方米。

据悉，今年前11月，碧桂园交付房屋14万套。2022年交付近70万套、2023年超60万套、2024年38万套，2022年至今累计交付量超180万套。以2024年为例，根据中国住房和城乡建设部数据，碧桂园当年交付量约占全国整体交付量338万套近十分之一。

同日，碧桂园发布公告，公司执行董事及总裁莫斌调任联席主席，委任公司执行董事、常务副总裁及碧桂园地产集团CEO程光煜为公司总裁。

澎湃新闻了解到12月3日，碧桂园再次启动新一轮组织架构调整，其中13个房产区域合并精简至10个房产区域。

碧桂园方面表示，这是基于公司当前经营管理重点、业务规模变化进行的又一次组织适配，希望进一步提升组织与业务匹配度，推动管理扁平高效，优秀人才人尽其能，全力确保公司战略目标的实现。

境外债方面，碧桂园旗下规模约177亿美元的境外债务重组方案，今日获香港高等法院正式批准。公司此前表示，将力争在年底前达成各项境外重组生效先决条件后正式完成重组。

境内债方面，12月3日，碧桂园境内债务重组范围内的最后一笔债券的重组方案获债权人会支持。这意味着碧桂园涉及9笔合计规模约137.7亿元的境内债务重组方案已全部通过。

至此，碧桂园境内外债务重组已基本落地。来自碧桂园的消息称，境内外重组之下，预计公司整体降债规模将超900亿元，预计5年内兑付压力将极大缓解，重组后新债务工具融资成本大部分大幅降至1%-2.5%；同时，重组完成后预计确认超700亿元重组收益。

公开信息显示，碧桂园实控人家族与公司深度捆绑。此轮境外债重组中，碧桂园控股股东签署不可撤回承诺，将11.48亿美元股东贷款的结余部分全额转股。

来自碧桂园的消息，自2023年8月以来，控股股东杨惠妍及家族合计提供约30亿港币的现金支持；今年5月，控股股东抵押其持有的其他上市公司的股份，提供10亿元的股东借款，专项用于保交房或专班指定用途。

碧桂园称，2021年至今，杨惠妍及家族累计向碧桂园提供折合约106亿港元的无息无抵押借款等现金支持；控股股东家族还将四家原始投资成本为25.8亿元的创投类资产，为公司的相关票据提供了担保。