美国抵押贷款利率出现一年多来最大单日跌幅

  

　　在公布了弱于预期的8月份就业报告后，30年期固定抵押贷款的平均利率上周五下降了16个基点，至6.29%。

　　这是自去年10月3日以来的最低水平，也是自2024年8月以来的最大单日跌幅。利率终于突破了6%的高位区间，几个月来一直在这个区间徘徊。

　　“这是对备受期待的就业报告的直接反应，” Mortgage News Daily首席运营官Matt Graham表示。“这是一个很好的提醒，市场可以决定经济数据的重要性，债券市场有明确的投票记录，表明就业报告始终是利率波动的最大潜在来源。”

　　格雷厄姆在X上的一篇文章中表示，许多贷款机构的“定价好于”10月3日，报价将在5%的高位区间。

　　与5月份相比，这是一个重大变化，当时30年期固定利率达到7.08%的峰值。这对今天的购房者来说意义重大，尤其是在房价高企的情况下。

　　举个例子，有人购买了一套价值45万美元的房子，这个价格略高于8月份的全国房价中位数，使用的是30年期固定抵押贷款，首付20%。不包括税和保险，按7%计算，每月还款额为2395美元。按6.29%计算，每月还款额为2226美元，差169美元。

　　对一些人来说，这听起来可能不是很多，但它不仅意味着能买得起房子，而且意味着有资格获得抵押贷款。

　　房屋建筑商类股上周五反应良好，莱纳（Lennar）、DR Horton和普尔特（Pulte）等公司午盘均上涨约3%。随着利率缓慢走低，住宅建筑ETF ITB上个月一直很火爆。过去一个月上涨了近13%。

　　最大的问题是，利率的下降是否足以让购房者重返市场。

　　作为一个早期指标，购房者的抵押贷款需求尚未对逐步改善的利率做出反应。抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）的数据显示，上周购买房屋的抵押贷款申请较四周前下降了6.6%。

　　Realtor.com首席经济学家丹妮尔黑尔（Danielle Hale）周五在8月份就业报告发布后发表声明说：“购房者努力应对负担能力不足的问题，卖家面临更激烈的竞争，建筑商应对买家需求下降的问题。”“这些条件并没有带来灾难，但给房地产市场带来了一个残酷的夏天。”

　　一些分析师认为，购房者需要看到抵押贷款利率在5%的范围内，才会真正产生影响。房价仍然居高不下，虽然涨幅已经明显降温，但在全国范围内，房价还没有回落。此外，经济状况和就业市场的不确定性让许多潜在买家离场观望。