京东旗下子公司及另外两家企业计划在新加坡发起10亿美元房地产投资信托基金

 

　　两名知情消息人士透露，中国电子商务巨头（JD.Com）旗下的房地产投资子公司，正计划与另外两家企业合作，在新加坡发起一只房地产投资信托基金（REIT），该基金旗下资产估值可能超过 10 亿美元。

　　消息人士指出，此次参与发起该信托基金的三方分别为：京东集团旗下未上市的基础设施投资与资产管理平台 “京东产发”（JD Property）、瑞士投资公司 Partners Group（合众集团），以及由亚洲投资机构高瓴资本（Hillhouse）支持的 EZA Hill Property 公司。

　　上述消息人士补充称，这只计划中的信托基金最早可能于明年在新加坡交易所上市。由于此事尚未公开，消息人士要求匿名。目前，该信托基金计划此前尚未有相关报道。

　　若此次计划成功推进，这只由京东产发支持的信托基金将成为一年多来新加坡房地产投资信托基金领域规模最大的新参与者之一。这一动态既表明市场对该领域的信心正逐步增强，也凸显出中国资本在东南亚地区的影响力正不断提升。

　　消息人士透露，本月早些时候，京东产发、Partners Group 与 EZA Hill Property 已联合从凯德腾飞房地产投资信托基金（CapitaLand Ascendas REIT）手中收购了四项物流资产，交易金额达 3.06 亿新加坡元（约合 2.3856 亿美元），此次计划发起信托基金正是在这一交易之后推进的。

　　他们进一步表示，目前这三家投资方正在敲定该信托基金的资产构成，预计将包含财团从凯德集团收购的新加坡工业地产。

　　截至发稿，京东集团、京东产发、Partners Group 及 EZA Hill Property 均未回应路透社的置评请求；凯德集团则拒绝透露上述物流资产收购方的具体信息。

　　第三名消息人士称，京东产发、Partners Group 与 EZA Hill Property 计划逐步扩大这只新加坡信托基金在东南亚地区的规模，未来目标是进一步收购该区域内的工业及物流资产。

　　前两名消息人士表示，相关企业正致力于在今年 10 月前完成该信托基金的设立工作，而基金的最终估值可能会根据资产组合的具体情况有所调整。

　　此次新加坡新信托基金计划的推进，正值当地房地产投资信托基金市场出现初步复苏迹象之际。自 2021 年以来，受利率上升及宏观经济不确定性影响，新加坡房地产投资信托基金市场的新上市活动曾一度陷入沉寂。

　　近期，NTT DC 房地产投资信托基金（NTT DC REIT）完成首次公开发行（IPO）—— 这是 2021 年以来新加坡规模最大的上市项目；同时，自 7 月底以来，新加坡基准股指攀升至历史高点。这些现象均表明，在新加坡政府推动股市发展的背景下，投资者的投资意愿已有所回升。

　　上市计划详情

　　作为京东产发在该信托基金项目中的合作方之一，EZA Hill Property 由高瓴资本旗下实物资产投资部门 Rava Partners 提供支持。目前，EZA Hill Property 已在东南亚地区积极开展物流及工业资产的收购工作。

　　根据京东产发官网信息，该公司由京东集团控股，过去三年间持续推进全球化布局，目前已在日本、印度尼西亚、阿联酋等 9 个国家运营超过 50 个项目。

　　在投资方构成方面，华平投资（Warburg Pincus）与高瓴资本均为京东产发的少数股东；同时，京东产发还与新加坡政府投资公司（GIC）、阿布扎比穆巴达拉投资公司（Mubadala）等主权财富基金建立合作，为物流领域的发展募集了数十亿元人民币资金。

　　消息人士还透露，在推进新加坡信托基金上市计划的同时，京东产发自身仍在推进独立上市进程，计划通过香港 IPO 登陆资本市场，但目前该 IPO 的具体时间表尚未确定。

　　2023 年 3 月 30 日，京东产发正式提交香港 IPO 申请，但截至目前尚未获得监管机构的上市批准。对于香港 IPO 计划，京东集团与京东产发均未回应路透社的置评请求。

　　根据京东集团的财务报表，京东产发隶属于集团 “新业务” 板块，该板块还涵盖京东到家（JD Food Delivery）、京喜（Jingxi）及海外业务等业务线。