6.52万元/平米！绿城46.67亿元苏州拿地，刷新江苏省住宅用地单价地王

苏州住宅楼板价纪录再次被绿城中国（03900.HK）刷新。

7月23日，江苏省苏州市两宗住宅地块成功出让，出让总额53.39亿元，出让面积10.75万平方米，规划建筑面积11.82万平方米，总起始价49.64亿元。

据苏州工业园区房地产业协会消息，备受关注的苏园土挂（2025）04号地块吸引六位竞买人参与竞拍，经过47轮的竞价，绿城中国旗下的绿城房地产集团有限公司以46.67 亿元的总价竞得，溢价率8.74%，成交楼板价为65242元/平方米，刷新苏州宅地单价最高纪录，成名苏州单价地王，同时也刷新了江苏省住宅地块楼板价的最高纪录。

出让文件显示，该地块位于石莲街东、石港路北，出让面积70138.35平方米，规划建筑面积71541.12平方米，容积率1.02，起始价42.92亿元。

按照地块出让要求，该地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平方米，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

这是绿城中国近期第二次刷新苏州乃至江苏省的住宅地块单价纪录。去年3月27日，绿城集团经过51轮竞价，以30.8171亿元的总价竞得苏园土挂（2024）02号的地块，溢价率为18.22%，成交楼板价为65022元/平方米。65022元/平方米的楼板价刷新苏州纪录，也刷新江苏省住宅地块楼板价的最高纪录。

两个地王仅一路之隔。据微信公众号“苏南绿城”，绿城中国去年3月获取的02号地块建设的项目命名为玫瑰园，产品由合院、洋房和叠墅产品组成，拿地约半年之后首开，并在43天内三开三罄，最终实现销售额53.6亿元。

今日成交的另一宗吴中区地块为编号苏地2025-WG-Z13号，位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，出让面积37331.5平方米，规划建筑面积46664.37平方米，容积率1.25。最终该地块由苏州星鸿房地产开发有限公司以6.72亿元的底价竞得，成交楼板价14400元/平方米。

好地研究院表示，就本次土拍结果，一定程度上折射出了今年市场回暖以来的两种拿地逻辑：核心区依然“看涨”，今年以来多个核心区地块高溢价成交。次核心优质低密度地块同样受到关注，一定程度上带动了预期回暖。

今年2月，经过124轮的激烈竞价，绿城中国以14.29亿元的总价竞得苏地2025-WG-Z02号地块，成交楼面价26754元/平，溢价率21.61%。

3月25日，绿城中国以53.24亿元的总价竞得苏园土挂（2025）01号地块，成交楼面价40684元/平方米，溢价率45.3%。

4月2日，建发国际集团（01908.HK）旗下的常熟建尚房地产开发有限公司经过51轮竞价，以5.3104亿元的总价竞得江苏省苏州市姑苏区金阊街道金门路北馨泓路东地块，溢价率23.77%，成交楼板价为26054元/平方米。