报告：30个重点城市上半年总价千万以上高端住宅成交同比增长18.76%

7月7日，据克而瑞发布的报告显示，克而瑞监测的重点30个城市上半年新房成交规模累计与2024年同期基本持平，而总价千万以上高端住宅成交同比增长18.76%。

报告称，30个重点城市总价1000万元以上各价格段高端住宅成交中，无论是新房还是二手房，成交规模同比较2024年上半年几乎全线上涨。仅总价3000万元-5000万元一手高端住宅受制于供应下滑，成交同比下降接近三成。

值得注意的是，上半年总价5000万元以上高端住宅成交同比大增。

克而瑞数据显示，上半年30个重点城市一二手5000万元以上高端住宅分别成交591套和173套，同比分别增长48.5%和43%。另外，上半年重点30个城市1亿元以上豪宅共成交了32套，比2024年同期多了2套。其中，一手过亿豪宅成交了19套，同比上涨11.76%。

从城市的角度来看，无论是新房还是二手房，上海高端市场在全国都有着举足轻重的地位。

据克而瑞监测数据，2025年上半年上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%；二手高端住宅成交336套，占比46.2%。若从总价5000万元以上占比来看，上海的占比还要高，其中一手成交482套，占30城总量接近八成。

从单价10万元/平方米以上一手高端住宅成交来看，重点30个城市共成交了9146套，同比增长34%。

其中，上海仍然占据半壁江山，单价10万元/平方米以上高端住宅共成交5496套，较2024年同期增长18.14%，占30城总量的比重超过了六成。另外，北京、深圳、宁波、苏州单价10万元/平方米以上高端住宅成交套数均好于2024年同期。

从各单价段来看，单价10万元-15万元/平方米和单价20万元/平方米以上顶豪成交同比均上涨，其中单价10万元-15万元/平方米高端住宅成交了7915套，同比增长62%；单价20万元/平方米以上顶豪共成交了133套，同比增长24%。

从去化来看上海顶豪市场热度不减，上半年单价超15万元/平项目入市首日去化率基本都在8成以上。

报告称，在“以销定产”模式下，核心城市豪宅推盘积极性仍将持续，预计下半年核心城市豪宅市场还将保持热度。不过短期内重点城市豪宅供应出现回落的城市，对成交的约束也更加明显，这部分客户将被挤压至二手房市场。